“学位房”与“教育地产”的区别 你分清楚了吗
孩子上学是一个家庭里的大事,父母都极尽所能想让孩子让名校。于是许多父母都选择了这一条捷径,希望买房的同时能给孩子买一个学位。今天,小编就为大家科普下和学位房的区别。然而买了并不一定有学位哦!许多人都走进了这误区里。今天,小编就为大家科普下和学位房的区别。 所谓"学位房",往往是因业主在买房后能获得相关学校"学位"而得名。一般来说,项目有"学位"名额是因为其引进了学校,或与某些"名校"有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派送等程序。 "": ""顾名思义,"学区"是政府根据生源情况来划分的,按新政策规定,如若业主户口已迁入"",那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即"免试就近注册登记入学"。但"学区"存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的"学位"也就失效了。此外,身处"学区",要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派送。 所以:于"学位房",在买房前一定确认该项目是否为业主子女准备了足够的"学位"名额。此外,还要时刻关注新的教育政策动态,譬如某规定指出:酒店式公寓不在"学位
房天下综合整理2015-11-09
2016允许普遍二孩 对楼市这些影响你要知道
2016年全面放开二胎新消息::党的十八届五中全会今天闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。 允许普遍二孩 ,这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施"单独二孩"政策之后的又一次人口政策调整。 对许多家庭来说, 允许普遍二孩 是非常好的消息。那么 允许普遍二孩 新政策落实将会怎样影响楼市。 允许普遍二孩 新政策落实,将对房地产楼市带来怎样的影响呢? 允许普遍二孩 对楼市有什么影响呢?以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?我们需要规避哪些购房潜规则? 2016 允许普遍二孩 政策对房地产的五大影响: 1、全面放开二孩政策对房地产影响之一:四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一
房天下综合整理2015-11-05
二套房低首付多少?如何认定二套房?
二套房低首付要五成、六成以上。 一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论
房天下综合整理2015-11-05
公积金异地贷款政策
住建部发布住房公积金异地贷款的通知。在重庆缴存公积金到异地买房,重庆住房公积金管理中心可以为他出具书面证明。而在异地缴公积金来重庆买房,需要提供查询公积金方式。 2015年9月21日,住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出,缴存城市公积金中心(含分中心)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。 在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工,在其户籍所在地购买自住住房的,重庆市住房公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。此外,住建部的通知还指出,贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和情况。 在异地缴公积金来重庆买房,需提供查询公积金方式 住建部通知指出,贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
房天下综合整理2015-11-05
刚需≠低质 刚性需求购房五大注意事项
买房的时候,置业顾问常说"这个户型满足刚性需求",何为刚性需求?刚性需求购房又应该注意些什么?什么样的房子才是刚需好房?小编将为您深入介绍什么是刚性需求购房?及刚需买房注意事项。 刚性需求,简称"刚需",主要是解决基本的居住问题,就是以自住为首要条件为紧迫的需求。 何为为紧迫的需求?简单地说就是人的基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等,这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大。 刚性需求购房五大注意事项 1、不要被折扣数字忽悠 开盘看到一个个折扣,是不是很心动?小编提醒,越是心动越需要冷静。开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看
房天下综合整理2015-11-04